主题：在象湖买公寓，公寓有什么优缺点

买公寓的利弊

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓主要分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

普通公寓：户型面积小，精装修交房标准，拎包入住即可；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，即可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

酒店式公寓：面积较小，主力户型在90㎡以下，装修档次较高，大多处于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

购买公寓有啥优点呢？

1、小面积，低总价，投资风险小，易出租，，租金比普通住宅高30%。

2、由于它通常出现在市中心繁华地带，以及它吸收了传统住宅的优点，因此它很受商务人士的欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心，必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选你。此类投资对很多人来说，是有超值回报空间的。

4、公寓由于面积小，总价低，月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才有格外的吸引力，市场需求量大，有升值空间。

公寓有啥缺点呢？

1、从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算的，比普通住宅高出一倍左右。

2、由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理，便捷的原则。后期物业管理十分重要。

3、为了安全考虑，一般来说，公寓都是不通天然气的，所以煮饭什么的只能用电磁炉之类的。

公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点及客户群。因此投资公寓一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区，高校区和商业区附近，租赁市场的需求比较旺盛，因此是公寓产品的理想投资地。

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